Infrared drone inspection

赤外線カメラで外壁全体を撮影し、サーモグラフィーデータで点検できます。ひび割れやタイルの浮き、雨水の侵入が見られるような 箇所は温度が下がります。そのため、修繕の必要な箇所を把握しやすくなるのです。通常写真と赤外線写真を同時に撮影しますので、見比べることができます。

赤外線カメラを使用した壁面調査の仕組みと機材

赤外線調査で使用する「DJI Zenmuse H30T」は、外壁赤外線調査に最適な最新鋭のマルチセンサーカメラです。高精細ズームカメラ、広角カメラ、レーザー測距、そして高性能赤外線センサーを搭載し、目視では確認しづらい外壁の浮きや劣化を効率的に検出可能です。昼夜を問わず安定したデータ取得ができ、従来の点検に比べ大幅な省力化と安全性向上を実現します。建物調査において精度と効率を両立させる強力なツールです。

写真

何も異常がないように見える

赤外線によるサーモグラフィー

温度差から、タイルの浮きがわかる

打診検査と同様に認められている

2022年4月1日、赤外線カメラを搭載したドローンによる調査が定期調査報告制度の一部として正式に認められました。この決定は、従来のゴンドラを使用した打診検査と比較して、コスト、時間、安全性の面で優れていることに加え、最新の高性能機材の登場により、より正確な調査が可能になったことが背景にあります。
マンションなどの大規模な建物が増加する中で、点検や修繕の方法は重要な課題となっています。赤外線カメラとドローンは、これらの課題に対して大きな役割を果たすと考えられています。

大規模修繕の積算に活用

近年問題になっているビル・マンションの大規模修繕工事の修繕費。ドローンの赤外線調査により、足場を組立てる前に正確性の高い積算が可能になります。これまで人の手が届く範囲での打診調査・積算で、実数と大きな乖離が発生していた課題をドローン調査で解消します。

12条点検の調査で使用可能

12条点検（定期調査・検査報告制度）の調査も、ドローンでの赤外線調査の報告が可能です。12条点検で調査できるのは、一級建築士、二級建築士、講習受講して得た検査資格者で、スカイステージは報告書の作成まで可能です。

調査費用の大幅なコスト削減

これまで、ビルやマンションの12条点検は、打診調査にも足場が必要だったことから、大規模修繕とセットで考えられることが多く、積算と実数との乖離によりトラブルの原因となることも少なくありませんでした。ドローン赤外線調査では大幅に費用を抑え、大規模修繕工事を実施する前に「調査」のみ先行して行うことが可能になります。

調査時間の大幅削減

足場やゴンドラでの外壁調査は、コストだけでなく時間も要します。ドローン赤外線調査であれば、最短1日で済むこともあり、ご相談から調査までの期間も最短1日で実施可能です。（※ドローンが「包括申請」で飛行可能なエリア）

信頼性の高い赤外線撮影

ドローンの赤外線調査では鮮明なサーモグラフィーデータが取得可能です。それだけでなく、データを外壁修繕の経験と知識に長けた専任者が分析することで修繕が必要な箇所を報告書により明確にご提示することが可能です。

わかりやすい報告書

12条点検の結果は、特定行政庁に報告書の提出が義務付けられています。調査だけなく提出可能な報告書も作成しなければならないことを、忘れてはなりません。弊社では図面より前回の補修箇所、新規で発見した浮き部分を図面にて詳細に指摘。損傷箇所は必ず赤外線画像と可視画像の双方を掲載し、第三者から見ても外壁の浮きが理解できるように記載しています。

12条点検に提出する書類の作成も可能です。
加えて、15年以上の外壁修繕の経験を持つスタッフが損傷箇所を判断。
対象箇所の緊急性の指摘や具体的にどのような修繕が必要かもご説明いたします。

建物の外壁材にはさまざまな種類があり、それぞれ異なる劣化現象が発生します。赤外線調査は、これらの劣化を非破壊・非接触で効率よく可視化できる手法として、特に次のような構造で有効です。

RC構造（鉄筋コンクリート）＋タイル張り

主な劣化

タイル浮き・剥離、下地モルタルの劣化

赤外線調査の有効性

熱画像によってタイルの浮きや密着不良部が明確に視認でき、全面打診に比べて効率的かつ安全です。

RC構造（鉄筋コンクリート）＋モルタル塗装

主な劣化

塗膜の剥離、モルタル浮き・ひび割れ

赤外線調査の有効性

モルタル層の浮きは内部の空隙により熱反射が変化するため、赤外線カメラで劣化部位の特定が可能です。

鉄骨構造＋ALC外壁（塗装仕上げ）

主な劣化

クラック（ひび割れ）、シーリング劣化

赤外線調査の有効性

ALC自体は熱を通しやすいため赤外線反応は限定的ですが、塗装やシーリングの劣化の兆候を併せて確認する補助的手段として活用できます。

鉄骨構造＋ALC外壁（タイル仕上げ）

主な劣化

タイル浮き、下地モルタルの剥離

赤外線調査の有効性

RC構造と同様に、タイル浮き部での熱分布の不均一性から劣化箇所を抽出可能です。

打ち放しコンクリート（コンクリート打ちっぱなし）

主な劣化

中性化、クラック、爆裂（鉄筋露出）

赤外線調査の有効性

ひび割れ箇所からの漏水兆候や熱反応を検知できる場合があります。補助的な診断として活用。

赤外線調査は、建物の構造・仕上げ材に応じた判断が重要です。
スカイステージでは、各種構造ごとに最適な調査手法を組み合わせたプランをご提案いたします。

ドローンとゴンドラを用いた外壁調査の見積もり比較例をご紹介します。

15階建て、2棟（A棟、B棟）
約250世帯のマンション

ドローン外壁調査

赤外線調査

・外壁赤外線調査（ドローン／範囲４､５､６､７）
・機体／DJI MATRICE300RTK
・カメラ／ZENMUSE H20T
・外壁打診調査（打診調査）
・安全補助者

各種申請

・国土交通省飛行個別申請代／DIPS
・飛行情報共有システムFISS

赤外線解析
報告書

・写真台帳（可視画像＋赤外線）
・図面作成（タイル浮き／モルタル浮き）
・現地調査費

その他

周辺建物事前　報告／周知
諸経費

小計

¥710,000

消費税

¥71,000

税込合計

¥781,000

ゴンドラ外壁調査

仮設ゴンドラレンタル費用(2.4ｍ 2基)

一式＝580,000円

仮設ゴンドラ搬入：搬出費

一式＝100,000円

打診調査 14000㎡

300円×14000㎡＝4,200,000円

報告書作成費

一式＝400,000円

ガードマン

一式＝350,000円

安全対策費

一式＝150,000円

諸経費

一式＝300,000円

小計

¥6,080,000

消費税

¥608,000

税込合計

¥6,688,000

￥4,000,000以上のコストダウン！

ドローンによる外壁赤外線調査は、従来の仮設ゴンドラによる打診調査と比較して大きなメリットがあります。安全性では、作業員が高所に上がる必要がないため墜落事故のリスクを完全に排除でき、足場やゴンドラ設置時の危険も回避できます。コスト面では、仮設工事費が不要となり建物規模によっては数百万円から数千万円の削減効果があります。調査期間も従来の数日から数週間に対し、1日から数日で完了するため工期短縮も実現できます。調査精度では、赤外線カメラにより外壁材の剥離や水分浸透を非破壊で検出でき、温度分布を客観的に記録できます。建物全体を効率的に調査し見落としを防げます。建物への影響も最小限で、非接触調査のため外壁材への損傷がなく、騒音や振動が少ないため居住者への支障も軽減できます。複雑な形状の建物や狭小地でも調査可能です。
ただし、詳細な材質確認が困難な場合があるため、必要に応じて部分的に打診調査と組み合わせることが効果的です。

※上記はこれまでの実績をもとにした一例です。建物の状況や状態、周辺環境により見積金額は変わりますのでご了承ください。

画壁調査について寄せられる質問をまとめました。